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住建部:限购令年内不取消 三线城市名单将出台

日期:2011-08-02 17:28:26 来源:本站原创   【字体:

“尚未确定,但可以肯定的是限购年内不会取消。”针对住建部正草拟新一轮限购城市名单的说法,住建部一官员表示,下半年政策放松的可能性几乎没有。至于当下舆论关注的焦点,则是三线城市限购名单何时遴选完成并择机发布。中原地产总监张大伟28日在接受采访时预测,“应该在8月底,以应对金九银十。”自去年4月份北京率先开始并迅即在全国43个城市实施住宅限购令以来,相关城市楼市“受限”显著。从今年上半年来看,住宅无论是期房还是现房,成交量都大幅缩水。不仅如此,限购带来的连锁反应还包括,楼市库存积压严重、开发商资金回笼受阻、拿地意愿明显下降、各地土地出让金锐减。截至目前,北京商品房可售房源已达10.8万套,北京楼市可售房源的消化周期已接近15个月,该数据是2009年的3倍。同样的情况也出现在上海、深圳、武汉、杭州、苏州、宁波等重点城市。

 不仅是开发商,受限购影响深刻的还有地方政府,“惨淡”的卖地成绩单便是明证。开发商拿地热情下降,直接导致各地土地出让金收入大幅下滑。7月19日发布的全国130个城市土地出让金“半年报”也显示,北京、上海等6个城市的土地出让金均低于去年同期,降幅最小的上海达到了21.97%。对此,上海市城市经济学会高级经济师顾海波认为,土地财政掣肘二三线城市限购,因为限购令落实好坏的关键取决于地方政府的积极性。“遴选新一轮限购的二三线城市名单,将主要依据房价涨幅和房地产开发投资增幅两个指标。”一位接近住建部的专家确认,如果某一地方符合国务院提出的房价上涨过快、房地产市场过热这两个标准,而未出台限购政策,住建部就会做相应的督促工作。不少专家认为,即便从8月底第二轮“限购令”席卷全国,楼市是否迎来“深度降温”仍有待检验。从市场来看,三线城市数量众多,楼市发展水平参差不齐,不可能采取全部开展限购。

 一些二、三线城市涨幅逼人

国家统计局数据显示,6月全国70个大中城市房价涨幅居前的均为二、三线城市,包括石家庄、长沙、乌鲁木齐、丹东、西宁、秦皇岛等,取代“北上广深”成领涨主力。除了已经参与首轮限购的省会城市外,那些房价涨势逼人的三线城市尤其成为住建部关注的地方,包括丹东、秦皇岛、宜昌、韶关等。值得注意的是,某些近年房价涨幅较快的三、四线城市并不在限购之列,比如榆林、鄂尔多斯。

有专家认为不能盲目限购

不少专家认为,即便8月底第二轮“限购令”席卷全国,楼市是否迎来“深度降温”仍有待检验。从市场来看,三线城市数量众多,楼市发展水平参差不齐,不可能采取全部开展限购。“如果仅仅在少数典型城市进行限购,于大局无碍,结果无非是按下这里起来那里。”谢逸枫说,限购已陷入两难困境。

对于限购可能在二、三线城市铺开,业界其实也有质疑的声音:盲目对房价上涨过快的二、三线城市实施限购,不但没起到遏制房价上涨的效果,反而会导致越限越涨,影响地方经济发展。但从国务院近日发布的“新国五条”看,未来房地产调控目标依然是针对房价,遏制投资炒房需求。

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